房产交易垫资赎楼流程是什么？

房产交易垫资赎楼的流程一般如下：

一、前期准备

确定需求

卖方因房产处于抵押状态而需要资金结清贷款，以解除抵押进行房产交易，从而产生垫资赎楼的需求。

寻找垫资方

可以通过正规的金融机构、担保公司或专业的垫资服务公司来提供垫资服务。

对垫资方的资质、信誉、收费标准等进行了解和比较。

二、申请垫资

提交资料

卖方需向垫资方提供本人身份证明、房产证明（房产证、购房合同等）、原贷款合同、婚姻状况证明等相关资料。

如果卖方已婚，可能需要夫妻双方共同签字同意垫资赎楼。

评估与审核

垫资方对房产进行评估，确定房产价值及可垫资金额。

同时对卖方的信用状况、还款能力等进行审核。

三、签订合同

明确条款

若审核通过，双方签订垫资赎楼合同，明确垫资金额、费用（包括利息、手续费等）、还款方式、还款期限、违约责任等条款。

办理公证（可选）

为确保合同的法律效力，有些情况下双方会办理合同公证。

四、垫资赎楼

资金发放

垫资方按照合同约定，将垫资款项发放给卖方指定的还款账户或直接支付给原贷款银行。

结清贷款

卖方用垫资款结清原房产抵押贷款，原贷款银行出具贷款结清证明、解除抵押通知书等文件。

办理注销抵押登记

卖方携带相关文件到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，房产解除抵押状态。

五、房产交易与还款

房产交易

房产解除抵押后，可正常进行交易，买卖双方办理房产过户等手续。

收回垫资

一般在房产交易完成后，买方支付的购房款会优先用于偿还垫资方的垫资款项及费用。或者按照合同约定，卖方在一定期限内以其他资金来源偿还垫资。